Topografía

Mediante un levantamiento topográfico se refleja en un plano todas las características de un terreno objeto de estudio. Previo a la realización del plano se realiza una toma de datos en campo para obtener la información necesaria para plasmarlos posteriormente en un plano.

Es la base necesaria para cualquier proyecto de arquitectura, ingeniería y topografía, tanto en terrenos rústicos como urbanos, ya que muestra con una exactitud de milímetros las características físicas, geológicas y geográficas del terreno.

Cuando los datos catastrales, la descripción catastral, no concuerda con la realidad de un bien inmueble como pueden ser viviendas, parcelas, edificios, terrenos, fincas, etc, se produce una discrepancia catastral que hay que subsanar en la Oficina del Catastro del lugar en que se encuentra su propiedad. Para ello, es necesario un certificado de un técnico competente que certifique la medida real de los elementos que componen la propiedad.

Es muy frecuente el desconocimiento de forma exacta y fiable la localización de los linderos de una parcela, finca ó terreno. Errores en el Catastro, invasión por parte de los vecinos de la propiedad, divisiones realizadas por métodos menos exactos, el crecimiento de la vegetación y los arroyos, son algunos de los motivos de éstas discrepancias.

El área de topografía de INDURIA, utilizando la información existente y con el trabajo de campo correspondiente vuelve a ubicar las lindes en su lugar exacto.

Consiste en dividir una propiedad en varias partes. En estos casos, se realiza un estudio previo de la documentación cartográfica existente en el catastro y el resto de documentación (escrituras, planos, etc) para su segregación. Nos desplazamos a la parcela para realizar un levantamiento topográfico. De acuerdo con la información analizada y con las indicaciones de los propietarios procedemos a marcar los límites exactos de la finca o terreno mediante un replanteo topográfico.

El amojonamiento es una operación complementaria al deslinde que consiste en señalar los límites físicos de la finca gracias a elementos constructivos discontinuos llamados hitos o mojones.

Desde la entrada en vigor de la  Ley 13/2015, de Reforma de la Ley Hipotecaria y  de la Ley de Catastro Inmobiliario, es obligatorio que todos los planos o documentos gráficos que se presenten ante las instituciones estén georreferenciados en el sistema UTM. Le enviamos a su correo electrónico toda la información catastral de su piso, chalet, finca, parcela o terreno.

Si lo desea también podemos enviarle el plano del catastro en .dxf o .dwg (esto le permitirá abrir el documento con AutoCad), ya en coordenadas UTM ETRS89.

Con la división horizontal, previo acuerdo de la Junta de la Comunidad de Propietarios, se divide un inmueble en varias fincas registrales independientes, que comparten un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble.

Será necesaria documentación referente a la descripción del edificio en su conjunto, incluidos datos de registro, superficie, terreno.  Así como los servicios, instalaciones y elementos comunes como ascensores, jardines o instalaciones deportivas. Y por último cada uno de los elementos privativos del inmueble: pisos, locales, garajes, y trasteros con sus ubicaciones y mediciones correspondientes, ya que se exigirá al realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad y la escritura de división horizontal.

Las leyes que recogen éste procedimiento son la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 8/2013), y la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.