Arquitectura

La licencia de actividad es el documento que acredita el uso de un local, nave u oficina para el ejercicio de una determinada actividad comercial.

Capacita de igual modo al propietario para desempeñar una actividad comercial en un determinado lugar, así como las condiciones especificas del negocio.

En este informe se asegurarán las condiciones de habitabilidad del establecimiento, así como el acondicionamiento necesario para la actividad que en él se va a desempeñar.

La Ley distingue entre dos tipos de actividades: inocuas, referidas a actividades que no generen daños ni molestias,  y calificadas o clasificadas, de carácter más molesto y/o nocivo.

Existen excepciones en las que la Administración no exige la tramitación de la licencia de actividad para poner en marcha un negocio, dirigidas a aquellas actividades empresariales que se localicen en domicilios particulares, no incurran en molestias a los vecinos del inmueble no permitiéndose tampoco la venta ni atención directa al público. En los casos dónde la actividad no suponga problemas en materia de seguridad, salud pública y medio ambiente, así como su superficie no sea mayor a 300m2, es posible sustituir la licencia de actividad por una declaración responsable.

Según sea la actividad que se va a ejercer para la obtención de la licencia de actividad, inocua o clasificada, el técnico habilitado necesitará redactar un informe o proyecto técnico en cada caso.

Una vez que se concede la licencia de actividad de un negocio, ésta no caduca con el tiempo, en cambio, sí que sería necesario proceder a su renovación si se realizan reformas o modificaciones en el lugar donde se lleva a cabo dicha actividad o se cambia la propia actividad.

Cuando se tramita una Licencia de Actividad o Licencia de Apertura, el proyecto que se realiza no debe ser un mero documento que justifique el cumplimiento de una normativa, de hecho, en la mayoría de los casos, es la partida más baja del total del precio de la licencia de apertura. El proyecto debe ayudar al promotor a definir, en el diseño, aspectos funcionales de su actividad, tales como: distribución de almacenes, zona de público y zonas de empleados, con los flujos de materias y personas que discurrirán por ellos; funcionalidad y eficiencia de instalación eléctrica, climatización y ventilación, entre otras, condiciones sanitarias y de accesibilidad, etc.

Conocida como ITE, es un control preventivo que tiene que pasar de manera periódica todo edificio con una antigüedad determinada para estudiar y evaluar si reúne todos los requisitos de seguridad mínimos exigibles tanto para el inmueble como para las personas que lo utilizan.

El Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y las distintas Ordenanzas Municipales es la normativa que lo regula y determinan las condiciones para las inspecciones.

Esta inspección requiere de una visita presencial del técnico homologado en la que comprobará los elementos comunes del inmueble tales como las fachadas, azoteas, instalaciones de saneamiento y fontanería, etc. En principio no requerirá acceder a viviendas particulares, salvo en casos en los que el técnico lo consideré relevante.

Si tras realizar la inspección se acredita que el edificio se encuentra en buen estado y reúne todas las condiciones de seguridad necesarias, la ITE será favorable, emitiéndose un certificado instando a una nueva revisión pasados 10 años. Si por el contrario el resultado del informe es no favorable, se indicarán en el correspondiente certificado los puntos críticos para su consiguiente subsanación.